Paano punan ang isang kontrata sa pagbebenta o pagbili

Nilalaman

• yugto
• Bahagi 1 Paghahanda upang isulat ang kontrata
• Bahagi 2 Ipaliwanag ang mga isyu sa pagbili at pagbabayad
• Bahagi 3 Ilarawan ang pangwakas na mga gastos sa ilalim ng kasunduan
• Bahagi 4 Ilarawan ang Proseso ng Pagsisiyasat
• Bahagi 5 Gawin ang mga pangako
• Bahagi 6 Tapusin ang kasunduan

Sa artikulong ito: Paghahanda na Isulat ang Kontrata na Nagpapaliwanag ng Mga Presyo ng Pagbili at Mga Isyu sa PagbabayadPagsasulat ng Mga Huling Gastos Sa ilalim ng KasunduanPagsulat ng Proseso ng Pagsisiyasat na Gumagawa ng mga Pangako na Pagtatapos ng Kasunduan25 Mga Sanggunian

Ang kontrata sa pagbebenta ay isa sa mga ginagamit na kumbensyon sa kaso ng mga benta sa real estate. Ito ay nakasulat sa sandaling ang bumibili ay gumawa ng isang alok at tinatanggap ito ng nagbebenta. Ang uri ng kontrata na ito ay tumutukoy sa pangunahing mga termino, tulad ng halaga ng deposito, petsa ng pagsasara at anumang mga espesyal na pangyayari na magbibigay-katwiran sa pagkansela ng kasunduan. Karaniwan, ang dokumentong ito ay inihanda ng isang notaryo o ang ahente ng fiduciary na tumatalakay sa proseso ng pagsasara ng transaksyon. Kung nagbebenta ka ng iyong sariling bahay, kailangan mong isulat ang ganitong uri ng kasunduan. Huwag kalimutan na kumunsulta sa isang kwalipikadong abugado upang ipakita ang iyong proyekto.

yugto

Bahagi 1 Paghahanda upang isulat ang kontrata

1. 
   

   
   Isaalang-alang ang naaangkop na format. Mahalagang i-type ang kontrata sa pagbebenta para sa mga isyu sa kakayahang mabasa. Hindi mo nais na isipin ng ibang partido na nagtatago ka ng impormasyon gamit ang maliit na mga font. Kaya, gumamit ng isang mababasa na format at istilo ng mga character tulad ng 12-point na Times New Roman font, na napakapopular.
   • Kung plano mong gumamit ng isang kasunduan sa pagbebenta nang higit sa isang beses, subukang lumikha ng isang template kung saan lilikha ang lahat ng iyong mga kontrata. Magplano ng mga blangkong linya para sa impormasyon na magkakaiba-iba mula sa kontrata hanggang kontrata, kasama ang presyo ng pagbili at ang pangalan ng bumibili.

2. 
   

   
   
   
   Ipasok ang isang pamagat. Isentro ang pamagat ng dokumento sa pagitan ng kaliwa at kanang mga margin sa tuktok ng pahina. Maaari kang magmungkahi bilang pamagat Kontrata sa pagbebenta o Kasunduan para sa pagbili ng real estate .

3. 
   

   
   Kilalanin ang mga partidong kasangkot. Mahalagang tukuyin mula sa simula ng dokumento kung sino ang bumibili at kung sino ang nagbebenta. Magplano ng mga blangkong linya para sa pagpuno ng mga pangalan o gumawa ng isang maikling talata tulad ng sumusunod:
   • (bumibili), nag-aalok at sumasang-ayon na bumili mula sa (tagapagbili), alinsunod sa mga tuntunin at kundisyon na nakalagay sa dokumentong ito, ligal na inilarawan bilang  .

4. 
   

   
   Gawin ang opisyal na paglalarawan ng pag-aari para ibenta. Sa kontrata, dapat mong tumpak na ilarawan ang pag-aari na pinag-uusapan. Samakatuwid, subukang hanapin ang ligal na paglalarawan ng pag-aari, na nasa pamagat na gawa. Maaari kang pumunta sa iyong notaryo o pumunta sa serbisyo sa pagpaparehistro ng lupa kung saan nakasalalay ang iyong ari-arian upang makakuha ng isang kopya ng gawa sa pamagat.
   • Tingnan ang artikulong ito para sa karagdagang impormasyon.

Bahagi 2 Ipaliwanag ang mga isyu sa pagbili at pagbabayad

1. 
   

   
   
   
   Ipahiwatig ang presyo ng pagbili ng pag-aari. Halimbawa, maaari kang sumulat ng isang bagay tulad nito, ang presyo ng pagbili ay. Kapag ang pera ay na-kredito, ang natitirang halaga ay babayaran ng mamimili sa malapit na ang kasunduan.

2. 
   

   
   Kilalanin ang anumang halagang binabayaran ng customer bago ang paghahatid ng mga kalakal. Ang deposito ay isang form ng deposito. Ito sa isang paraan ay nagpapatunay na ang bumibili ay talagang nais na makuha ang kabutihan. Nang walang pagbabayad ng deposito, ang isang potensyal na mamimili ay maaaring mag-angkin na nais bumili ng isang bilang ng mga bahay. Isama ang isang sugnay na naglalarawan ng halaga ng deposito at ang deadline ng pag-file.
   • Narito ang isang halimbawa ng mga sugnay na maaari mong ipanukala: dapat ibayad ang deposito sa ahente ng fiduciary sa anyo ng isang tseke o order ng pera. Ang mamimili ay dapat magbayad ng mga pagbabayad sa ahente ng hindi lalampas sa 3.30 ng hapon, limang araw ng kalendaryo matapos tanggapin ng nagbebenta ang kontrata na ito.
   • Dapat mo ring tukuyin na ang kabuuan ng pera na bayad bago ang paghahatid ng real estate ay mai-kredito sa presyo ng pagbili.

3. 
   

   
   Tugunan ang isyu ng pagpopondo. Kilalanin ang mapagkukunan ng pinansyal ng mamimili at humingi ng patunay na kwalipikado siya para sa pagpopondo. Karaniwan, ang isang liham na inilabas ng isang bangko o tagapagpahiram ay sapat na patunay.
   • Halimbawa, kung gumagamit ang likido, isulat ang sumusunod: ito ay isang alok na salapi. Ang balanse ng presyo ng pagbili ay maaayos sa transaksyon sa pamamagitan ng sertipikadong tseke. Posible ring hilingin sa mamimili na mag-attach ng isang liham sa pag-verify upang ipahiwatig ang magagamit na mga pondo.
   • Kung ang bumibili ay nakakakuha ng pautang, ipahiwatig ang uri ng pautang (halimbawa, isang pautang mula sa ahensya ng gobyerno, isang maginoo na pautang, atbp.). Humiling din ng isang sulat sa katayuan ng pautang at ipahiwatig ang deadline para sa pagtanggap ng liham.

4. 
   

   
   Ilista ang mga item na kasama sa pagbebenta. Ang isang bahay ay maaaring ibenta gamit ang personal na pag-aari sa loob o "kalakip" na pag-aari. Kasama dito ang anumang mga pagpapabuti sa ari-arian na hindi maaaring alisin, tulad ng mga istante sa dingding o isang tsimenea. Kilalanin ang lahat ng mga pag-aari o mga item na may kaugnayan sa ari-arian na inaalok para ibenta, tulad ng:
   • ang karpet
   • fixtures at fixtures
   • ang mga salamin
   • kagamitan sa pag-init at paglamig
   • ang mga faucets
   • mga tagahanga ng kisame
   • ang mga pintuan
   • mga bintana, grill at double windows
   • built-in na kagamitan
   • ang sistema ng seguridad
   • window dressings
   • mga canopies
   • ang bakod

5. 
   

   
   Kilalanin ang mga item na hindi bahagi ng pagbebenta. Kung nagpasya ang nagbebenta na kumuha ng isang bagay, tiyaking isama ito sa kasunduan sa pagbebenta. Baka gusto niyang alisin ang kanyang mga gamit. Kung gayon, ilista ang mga ito.
   • Tukuyin din ang anumang inuupahan na bagay sa bahay. Dapat malaman ng mamimili na ang mga kalakal na ito ay hindi kabilang sa nagbebenta.

6. 
   

   
   Tukuyin kung nais ng mamimili na ibenta ang kanyang bahay. Napakahalaga ng panukalang ito. Madalas na hindi makatotohanang asahan ang isang tao na bumili ng bahay kung hindi sila nagbebenta ng kanilang kasalukuyang tahanan. Kung isinasama mo ang naturang panukala, maaaring hindi na interesado ang mamimili sa iyong alok. Bilang karagdagan, ang alok ay maaaring hindi nakakondisyon sa pagbebenta ng kasalukuyang tahanan ng bumibili. Pa rin, magbigay ng higit pang mga detalye sa tanong.
   • Ang alok na ito ay isasailalim sa pagbebenta ng kasalukuyang Lacquered na pag-aari na matatagpuan sa loob ng isang panahon.
   • Ang alok na ito ay hindi napapailalim sa pagbebenta ng pag-aari ng mamimili.

Bahagi 3 Ilarawan ang pangwakas na mga gastos sa ilalim ng kasunduan

1. 
   

   
   Tukuyin ang mga gastos na babayaran ng nagbebenta. Sa pangkalahatan, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng lahat ng umiiral na mga pautang o utang. Bilang karagdagan, dapat siyang magbayad ng mga komisyon sa real estate, pamagat ng seguro kasama ang mamimili sa mga benepisyo, pati na rin ang balanse sa mga inuupahang item na nasa pag-aari pa. Kapag nilagdaan ang kontrata, maglilipat din siya sa mamimili ng anumang umiiral na deposito sa pag-upa.

2. 
   

   
   Ilarawan ang mga bayarin na dapat bayaran ng mamimili. Ang mamimili ay maaaring magbayad ng mga bayarin sa pagpaparehistro ng pagtitipid ng tiwala, ang mga bayad sa transaksyon na naaangkop sa mga asosasyon, mga tungkulin sa paglilipat, seguro (panganib at iba pa), mga bayad sa pag-areglo ng ari-arian at kanyang sariling mga gastos.

3. 
   

   
   Ipahiwatig ang partido na magbabayad ng buwis. Ang mga pag-aari ay maaaring ibenta sa gitna ng kasalukuyang taon. Bilang isang resulta, maaaring nais mong makalkula ang mga pro-rated na buwis. Tukuyin kung ang mga buwis ay mai-rate at kung ano ang proporsyonal na paglalaan ay batay sa.
   • Halimbawa, ang proporsyonal na pagkalkula ay maaaring batay sa mga buwis ng nakaraang taon, isang napagkasunduang halaga, o ang pinakabagong impormasyon mula sa iyong departamento.

Bahagi 4 Ilarawan ang Proseso ng Pagsisiyasat

1. 
   

   
   Ipaalam sa bumibili upang makakuha ng isang inspeksyon. Ang proseso ng inspeksyon ay isang mahalagang bahagi ng pagbili ng isang bahay. Isama ang isang sugnay na kinikilala ng mamimili na na-notify na suriin ang bahay.
   • Narito kung ano ang maaaring magmukhang: kinikilala ng mamimili na pinapayuhan siyang magrenta ng mga serbisyo ng isang propesyonal sa kanyang sariling gastos upang suriin ang pag-aari. Pagkatapos ay mag-iwan ng kaunting puwang para sa mamimili upang maipalakip ang kanyang mga inisyal.

2. 
   

   
   Tukuyin kung ang pagbebenta ay napapailalim sa inspeksyon. Minsan ang bumibili ay nais na siguraduhin na makakuha ng isang inspeksyon bago matapos ang kasunduan. Kung ito ang kaso, ipahiwatig na ang pagbebenta ay may kondisyon sa pag-inspeksyon ng bahay.
   • Halimbawa, isulat ito: ang alok na ito ay may kondisyon sa mamimili na tumatanggap ng isang inspeksyon ng ari-arian at tumatanggap ng mga ulat sa kanyang sariling gastos. Kasama sa inspeksyon ang istruktura, mekanikal, parasitiko at pisikal na mga kondisyon ng tahanan. Ang isang nakasulat na paunawa ay dapat maipadala sa nagbebenta o sa kanyang ahente sa loob ng 5 araw ng pagtatrabaho sa pagtanggap ng kontrata na ito.
   • Maaari ring iwaksi ni Lacqueror ang inspeksyon. Sa ganoong kaso, planuhin ang isang linya upang payagan ang mamimili na paunang mag-dokumento upang ipahiwatig na tinalikuran niya ang inspeksyon.

3. 
   

   
   Tukuyin ang mga posibleng pagpipilian sa kaso ng hindi kasiya-siya. Maaari kang makatanggap ng isang hindi magandang ulat ng inspeksyon. Sa kasong ito, maaaring hindi nais ng mamimili upang isara ang pagbebenta tulad ng. Samakatuwid, dapat mong ipaliwanag ang iba't ibang mga pagpipilian na darating sa bawat partido.
   • Tatanggap ng mamimili ang mga kundisyon.
   • Ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng mga pagbabago at magbigay ng patunay na naayos ang mga kondisyon.
   • Ang dalawang partido ay maaaring makahanap ng isang pag-aayos.
   • Kung ang nagbebenta ay walang nag-aalok, ang kasunduan ay nakansela sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw pagkatapos matanggap ang mga ulat.

4. 
   

   
   Magrekomenda sa mamimili upang magsagawa ng isang pag-aaral. Dapat kang magbigay ng isang sugnay na kinikilala ng mamimili na na-notify sa pagkumpleto ng isang pagsisiyasat. Kung sumuko siya, tukuyin ang impormasyong ito. Hilingin sa kanya na ilagay ang kanyang mga inisyal sa tabi ng anumang pag-alis.

Bahagi 5 Gawin ang mga pangako

1. 
   

   
   Ilista ang mga claim ng nagbebenta. Ito ay mga pahayag ng katotohanan na ang nagbebenta ay ginagarantiyahan sa oras ng pagtatapos ng kontrata. Kung ang mga katotohanan ay napatunayan na hindi totoo, ang mamimili ay karaniwang makakansela sa kontrata o humawak ng demanda. Subukan upang mapakinabangan ang mga paghahabol ng nagbebenta. Ang mga pagsasaalang-alang tulad ng sumusunod ay karaniwang:
   • ang kawalan ng mga patakaran sa durbanism, pamantayan sa sunog at mga code ng gusali,
   • ang gusali ay wala sa isang alluvial plain o sa isang partikular na zone ng baha,
   • ang kawalan ng pagtatalo ng isang linya,
   • kawalan ng paglabag sa mga linya ng pag-alis, mga linya ng pag-aari o kadali.

2. 
   

   
   Ilarawan ang landas na sumisimbolo sa paglilipat ng pagmamay-ari. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang nagbebenta ay maglilipat ng isang pangkalahatang batas sa seguridad sa bumibili. Pinapayagan ng pagpapaalam sa Warranty ang nagbebenta na halos ipahayag na siya ang karapat-dapat na may-ari ng ari-arian, na siya ay may karapatang ilipat ang pamagat at walang sinuman ang maaaring kumuha nito. Kung hindi totoo ang mga pangakong ito, maaaring maghabol ang mamimili upang makakuha ng kabayaran.
   • Ang iyong sugnay ay maaaring: magpapadala ang nagbebenta ng isang may-bisa at mabebenta na pamagat na gawa sa pamagat sa pamamagitan ng isang wastong kilos ng pangkalahatang garantiya .

3. 
   

   
   Ilarawan kung paano ililipat ang panganib ng pagkawala. Ang bahay na nabili ay maaaring sunugin sa pagitan ng petsa na nilagdaan ang kontrata at ang petsa kung saan ito ginawa. Sino ang magdadala ng peligro? Kung plano mo ang naturang seksyon, magagawa mong ipaliwanag ito.
   • Narito kung ano ang hitsura ng tulad ng isang sugnay: ang nagbebenta ay may pananagutan sa anumang pagkawala o pinsala bago ang pagsasara ng kontrata.

Bahagi 6 Tapusin ang kasunduan

1. 
   

   
   Isama ang isang sugnay sa paglutas ng hindi pagkakasundo. Ang anumang pagtatalo sa pagitan ng dalawang partido ay maaaring isaalang-alang ng mga korte. Gayunpaman, maaari mo ring piliin, nang maaga, upang malutas ang anumang uri ng pagtatalo sa pamamagitan ng pamamagitan. Isama ang isang kasunduan sa pamamagitan sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
   • Narito kung ano ang maaaring magmukhang: anumang pagtatalo na nagmula sa o nauugnay sa Kasunduang ito ay dapat isumite sa isang pribadong serbisyo sa pamamagitan. Ang mga gastos sa pamamagitan ay ibabahagi nang pantay sa pagitan ng parehong partido.

2. 
   

   
   Tukuyin ang mga petsa ng pagtanggap at ang pagsasara ng kontrata. Ang alok ng benta ay hindi tatagal nang walang hanggan at ito ang dahilan kung bakit ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay madalas na kasama ang isang deadline para sa pagtanggap at pagsasara. Tukuyin ang mga petsa na ito sa iyong kontrata.
   • Halimbawa, maaari mong isulat ito, kanselado ang alok na ito kung hindi ito tinanggap sa pagsulat ng nagbebenta sa pinakabago. Ang pagsasara ng pagbebenta ay magaganap pagkatapos matanggap ng mamimili ng isang kopya ng dokumento na nagpapakita ng pamagat na maaaring maipalit o na nagpapakita ng mapang-asawang pamagat. Ang alok na ito ay ginawa sa  .
   • Ipasok ang isang linya ng pirma para sa bumibili sa ilalim ng pahayag na ito.

3. 
   

   
   Magplano ng isang seksyon upang ipakita na tinanggap ng nagbebenta ang alok. Dapat ka ring magbigay ng isang probisyon kung saan malinaw na idineklara ng nagbebenta na tinatanggap niya ang kontrata. Kung kailangan mong magbayad ng isang bayad sa broker, tiyaking isama dito ang impormasyong ito.
   • Narito kung ano ang maaaring magmukhang: ang alok upang bilhin ang nabanggit na real estate ay tinanggap dito alinsunod sa mga tuntunin at kundisyon na itinakda sa itaas. Sumang-ayon dito na sumang-ayon na magbayad ng mga bayarin sa broker na naaayon sa naaangkop na kontrata sa pagbebenta.

4. 
   

   
   Ipakita ang iyong proyekto sa isang abogado. Inilalarawan ng artikulong ito kung paano sumulat ng isang pangunahing kontrata sa pagbili at pagbebenta. Maaaring mag-iba ang iyong mga pangangailangan. Upang matiyak na walang nawawala sa dokumento, ipakita ito sa isang kwalipikadong abogado na espesyalista ng eksklusibo sa batas sa real estate.
   • Ang iyong lokal na bar ay maaaring magrekomenda ng isang dalubhasa sa batas ng real estate.
   • Kapag mayroon kang pangalan ng isang Real Estate Lawyer, tawagan siya at gumawa ng appointment. Magtanong bago ang halaga ng kanyang mga bayarin.