Paano mabago ang isang ari-arian sa tamang pagkakasunud-sunod

Nilalaman

• yugto
• Bahagi 1 Paghahanda upang baguhin ang isang ari-arian
• Bahagi 2 Gawin ang kinakailangang gawain

Kapag bumili ng isang bahay upang mai-renovate, mahalaga na linisin at ayusin sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod. Hindi ka dapat magalak ng masyadong mabilis o mag-aaksaya ng oras at pera. Himukin nang maayos ang proseso at huwag mabigo kung ang mga bagay ay hindi naaayon ayon sa plano. Sundin lamang ang ilang mga pangunahing tip at madali mong mai-renovate ang iyong bahay o komersyal na pag-aari.

yugto

Bahagi 1 Paghahanda upang baguhin ang isang ari-arian

1. 
   

   
   Suriin ang bahay. Una at pinakamahalaga, kailangan mo munang suriin ang pag-aari na dapat ayusin. Pansinin ang mga item na nasa maayos na kalagayan at ang mga lugar sa bahay na dapat sumailalim sa trabaho. Kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang dalubhasa sa gusali sa tabi mo. Magagawa niyang makilala ang ilang mga bagay na maaari mong makaligtaan, kasama ang mga bitak, o mahirap na pagkakagawa. Magtanong sa kanya ng mga katanungan sa buong pagbisita.
   • Kailangang gawin ang inspeksyon sa sistema ng pag-init, sistema ng panghimpapawid, panloob na pasilidad ng sanitary, de-koryenteng pag-install, bubong, attic, sistema ng pagkakabukod, dingding, kisame, sahig, bintana, pintuan , ang pundasyon at basement.
   • Kung hindi ka isang kontratista sa gusali, hindi mo dapat gawin ito nang mag-isa.
   • Kumuha ng mga larawan sa buong inspeksyon.
   • Ang gastos ng inspeksyon ay depende sa laki, lokasyon at halaga ng pag-aari.

2. 
   

   
   
   
   Bumuo ng isang listahan ng tseke. Kapag nakilala mo ang mga lugar na gaganapin, bumuo ng isang listahan ng rehabilitasyon. Makakatulong ito sa iyo na manatili sa track upang hindi makalimutan ang anuman. Isaalang-alang ang mga detalye sa panloob (dingding, pintura, atbp.) At mga detalye ng panlabas (hardin, gatter at panlabas na pag-iilaw).
   • Ang checklist na ito ay dapat na napaka detalyado at ilarawan ang lahat ng mga pagkukumpuni.
   • Ang ulat ng inspeksyon ay maaaring magamit upang iguhit ang listahan.

3. 
   

   
   Magtakda ng isang badyet. Pumunta sa iyong listahan ng tsek at alamin ang gastos ng bawat pag-aayos. Ang pagtatantya ng mga gastos na ito ay madaling gawin gamit ang isang Excel spreadsheet. Ang iyong badyet ay dapat na ayusin ayon sa paksa. Kung ang gastos ng iyong pag-aayos ay lumampas sa halaga ng iyong badyet, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga pagbabago sa listahan ng tseke.
   • Tandaan na isaalang-alang ang mga hindi inaasahang problema kapag lumilikha ng iyong badyet. Hindi sila maiiwasan. Maaaring mangyari ang mga bagong problema sa sandaling simulan mo ang proseso.
   • Kung balak mong ibenta ang bahay sa sandaling tapos na ito, isipin mo kung magkano ang nais mong ibenta ito.

4. 
   

   
   
   
   Makipagtulungan sa isang mastermind. Ang pag-upa ng isang mahusay na kontraktor ng gusali ay gawing mas madali ang proseso. Gawin ang lahat ng iyong oras upang maghanap para sa isang karampatang kontratista. Maaari kang makahanap ng isa sa mga rekomendasyon, sa pamamagitan ng iyong lokal na departamento ng konstruksyon, isang kooperatiba ng real estate at mga bangko sa trabaho. Mga kandidato sa screen upang matukoy kung alin ang pinakamahusay para sa iyong proyekto.
   • Narito ang ilang mahahalagang detalye na dapat mong isaalang-alang kapag screening.
     • Karanasan ng mga kandidato: dapat silang magkaroon ng hindi bababa sa tatlong taong karanasan.
     • Mga kagamitan sa trabaho ng Kontratista: Ang perpektong kumpanya ng gusali ay dapat magkaroon ng sariling mga materyales.
     • Mga empleyado: Ang perpektong tagapagkaloob ay dapat magkaroon ng isang mahusay na sanay na manggagawa upang makumpleto ang trabaho.
     • Pagkuha ng isang lisensya sa operasyon: Ang bawat negosyante ay dapat humawak ng isang lisensya na inisyu ng karampatang awtoridad.
     • Pagkakaroon ng isang patakaran sa seguro: maaaring ito ay seguro sa pananagutan sa sibil o seguro sa aksidente.
     • Subcontractors: Subukang alamin kung ang mga kandidato ay gumagamit ng mga subcontractor.
     • Mga Sanggunian: Ang perpektong kandidato ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa tatlong magagandang sanggunian.
   • Ang lahat ng mga aplikante ay dapat magsumite ng isang panukala sa angkop na form. Piliin ang kumpanya ng gusali na pinakaangkop sa iyong badyet at maaaring gumawa ng isang magandang trabaho.

5. 
   

   
   Maglakbay kasama ang kontratista na gusto mo. Kapag napili mo ang isang tagabigay ng serbisyo, maaaring kailanganin mong bisitahin ang lugar. Maaari ka ring makatulong sa iyo na ayusin ang iyong badyet at listahan ng tseke.
   • Mag-iskedyul ng mga tiyak na oras ng pagtatapos para sa pagkumpleto ng trabaho kapag ang lahat ay nasa lugar. Ito ay nagtataguyod ng mas malawak na transparency sa bahagi ng lahat ng mga partido na nababahala.

6. 
   

   
   Magsumite ng naunang pahayag sa mga awtoridad. Ito ay isang gawaing pang-administratibo na nagpapahintulot sa administrasyon na mapatunayan na ang iyong proyekto ay sumusunod sa mga panuntunan sa pagpaplano ng lunsod. Ang deklarasyong ito ay kinakailangan para sa ilang menor de edad na trabaho, at tutulong sa iyo na maiwasan ang isang paglabag sa mga code ng gusali sa iyong lugar. Kailangan mong ipadala ang file ng iyong deklarasyon sa trabaho sa bulwagan ng bayan, na magbibigay sa iyo ng isang resibo na tinukoy ang petsa kung saan maaaring magsimula ang gawain.
   • Ang mga pagpapalawak, facelift, at mga pagbabago sa panlabas na hitsura ng mga gusali sa ilang mga protektadong lugar o munisipalidad ay nangangailangan ng pagpapahayag ng trabaho.
   • Ang mga gawa tulad ng pagpapalit ng isang window o pinto sa isa pang modelo o pagpipinta para sa harapan ng iyong ari-arian ay nangangailangan ng paunang abiso.
   • Para sa karagdagang impormasyon, kumunsulta sa iyong tagapamahala ng proyekto o bisitahin ang opisyal na website ng pamamahala sa Pransya.

Bahagi 2 Gawin ang kinakailangang gawain

1. 
   

   
   Simulan ang pagwawasak ng lahat at pagkolekta ng basura. Kolektahin ang mga basura sa loob o labas ng gusali. Alisin ang anumang nasira o papalitan (sahig, mga kabinet, mga fixture, mga pag-iilaw ng ilaw, mga kabinet, mga heaters ng tubig, atbp.). Para sa mga panlabas na gawain, maaari mong putulin ang mga patay na puno o bushes at alisin ang mga pintuan ng garahe, bakod, pagbagsak, mga tabla at panghaliling daan.

2. 
   

   
   Alagaan ang mga problema sa pundasyon at bubong. Kung ang ari-arian ay nangangailangan ng bagong bubong, dapat mong gawin ito bago simulan ang anumang panloob na gawain. Hindi mo nais na mayroong anumang tubig na tumutulo sa gusali. Ang mga pag-aayos sa mga pundasyon sa mga beam at bloke at slab ay dapat ding gawin sa yugtong ito.
   • Simula sa pag-aayos ng panlabas ay gagawing mas kaakit-akit ang ari-arian sa panahon ng pagkukumpuni nito.

3. 
   

   
   Mag-install ng mga bagong pintuan, bintana at gupitin. Dapat mong alagaan ang mga panlabas na pintuan at bintana sa sandaling kumpleto ang pundasyon.Makakatulong ito na maprotektahan ang gusali mula sa mga elemento at maiwasan ang pagpasok ng mga hayop. Sa pamamagitan ng mga bagong bintana at pintuan, ang iyong tahanan ay magiging mas kaunti at mas kaunti tulad ng isang site ng konstruksiyon.
   • Bilangin ang bilang ng mga pintuan at bintana na kailangan mo at kunin ang mga sukat bago mo ito bilhin. Kunin ang mga sukat na may maraming pansin.
   • Ang pag-install ng mga bagong pintuan ng pasukan ay magbabago sa hitsura ng gusali at mapahusay ito.

4. 
   

   
   Alagaan ang mga sistema ng pagtutubero at HVAC. Ang mga pag-aayos ng pagtutubero ay maaaring magsama ng mga pampainit ng tubig, bathtubs at shower, shower enclosure, at tubig o gas ducts. Maaaring kailanganin mong mag-install ng bagong pag-init, bentilasyon, pagtutubero at mga sistema ng air conditioning o pag-aayos ng mga umiiral na mga sistema. Maaari ring gawin ang trabaho sa mga de-koryenteng sistema.
   • Kung ang mga tao ay sumasakop sa ari-arian nang buong oras, mag-ingat kapag naglalagay ng isang air conditioner sa labas. Ayaw mong magnanakaw!

5. 
   

   
   Lay ng plasterboard. Maaari mo ring mai-install ang mga bagong drywall o ayusin ang mga luma. Ang pag-aayos ng mga materyales sa gusali na ito ay magiging mas mura. Pagkatapos ay maaari kang gumawa ng ilang trabaho sa dingding at kisame.

6. 
   

   
   Kulayan ang kisame at ang mga dingding. Takpan ang sahig ng mga bag o tarpaulins at gumamit ng malagkit ng pintor upang maprotektahan ang mga ibabaw na hindi mo nais na magpinta. Ang mga Windows at bisagra ay dapat ding sakop ng tape. Ilapat ang plato ng dyipsum sa mga moldings at baseboards bago magpinta. Gumamit ng panimulang aklat sa mga pader bago mag-apply ng pintura.
   • Dapat mong linisin ang mga pader bago ka magsimulang magpinta. Ang ilang mga pintor ay gaanong buhangin ang mga dingding at linisin muli ang mga ito matapos na mag-apply.
   • Subukang ipinta ang mga pader sa pamamagitan ng brushing thumbnail sa hugis ng V o W, habang pag-iwas sa paggawa ng up at down na paggalaw.

7. 
   

   
   I-install ang mga fixtures ng ilaw at mga takip ng sahig. Ito rin sa yugtong ito na maaari mong mai-install ang mga kinakailangang kagamitan kabilang ang kalan, panghugas ng pinggan, ang washing machine, ang dryer.
   • Ang pag-iilaw ay isang mahusay na paraan upang mabago ang hitsura ng isang ari-arian at medyo mura kung ihahambing sa iba pang gawain sa pagkumpuni.
   • Ang sahig ay maaaring sakop ng mga ceramic tile, parket, karpet o barnisan.
   • Ang pag-install ng sahig ay naka-install sa ibang pagkakataon upang maiwasan ang pagdumi sa sahig na may pintura at upang maiwasan ang mga manggagawa na papasok at labas ng bahay mula sa pagkasira. Dahil nais mong maging cool ang iyong mga sahig kapag tapos ka na, maaari mong isaalang-alang ang paggawa ng karamihan sa panloob na gawain bago i-install ang sahig. Sa pinakadulo, subukang protektahan ang iyong bagong palapag mula sa lahat ng mga pag-ikot at pagpunta sa panahon ng panloob na trabaho.

8. 
   

   
   Idagdag ang pagtatapos ng pagpindot. Kapag tapos na ang lahat, suriin ang lahat ng gawaing nagawa. Maaaring kailanganin mong i-retouch ang pintura o gumawa ng ilang mga huling-minuto na mga pagsasaayos sa pagtutubero, pagpainit, bentilasyon, pagtutubero at mga air conditioning system o mga de-koryenteng sistema. Huwag kalimutang linisin nang maayos ang bahay.
   • Ang isang panghuling inspeksyon ay magiging isang magandang ideya din.

9. 
   

   
   Ilabas ang panlabas ng ari-arian. Magsimula sa harapan, sapagkat iyon ang unang makikita ng mga tao. Dapat mong alagaan ang mga bakod, patio, terraces, sidewalk, porch at mga daanan ng una. Pagkatapos ay idagdag ang lupa upang magtanim ng mga bulaklak, shrubs, atbp. Dapat mong alagaan ang likod na bakuran.
   • Alamin ang antas ng dusting ng iyong ari-arian bago bumili ng mga halaman. Kung maraming mga puno sa bakuran, bumili ng mga punla na nangangailangan ng kaunting ilaw.
   • Makipag-usap sa isang hardinero tungkol sa iyong mga ideya at hilingin sa kanya na gumawa ng mga mungkahi sa mga uri ng mga halaman na angkop para sa iyong pag-aari.
   • Suriin kung gaano katagal aabutin ang gawain sa landscaping. Kung mayroon kang mas kaunting oras na gugugol sa korte, maghanap ng mga pagpipilian na nangangailangan ng kaunting pagpapanatili.
   • Kung ang iyong mga bintana ay masyadong malapit sa lupa, ang mga palumpong ng halaman, maliit na puno at takpan ang mga halaman, hindi mas matataas na halaman. Hindi mo pa rin isipin na nakikita ng mga tao ang iyong magandang pag-aari!